2024年11月13日，财政部官网讯息，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布了《对于促进房地产商场牢固健康发展关联税收战术的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起试验。
据财联社11月13日报谈，华夏地产首席分析师张大伟先容，对于首套90平素米以内住房，以及进步140平米的购房者莫得影响，对于90-140平素米的首套房购房者契税不错减少0.5%。二套购房者进步140平素米的可减少1%，140平素米以内的购房者不错减少2%契税。
其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，以前四个一线城市二套房沿途按照3%收取契税，新战术将造成140平素米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。例如来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，以前契税要3%也即是15万元，新战术后将按照1%收取，也即是5万，契税减少10万元。
另外，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消等闲住宅和非等闲住宅表率后，与寰宇其他地区适用调处的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。取消非普宅表率将给一线城市大批进步2年的购房者检朴税费，据中指院测算，以北京为例，战术优化前，满2年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战术优化后满2年原非普宅可免征升值税，原应缴升值税可沿途检朴。
《对于促进房地产商场牢固健康发展关联税收战术的公告》及《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》全文如下（含答记者问）。
01
为促进房地产商场牢固健康发展，现就关连税收战术公告如下：
一、对于住房交往契税战术
（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、良伴以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息证实和购房所在地的房地产照管部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享形式取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交关连证实材料的，征税东谈主可按秩序适用见告同意制办理，报送相应的《税务证实事项见告同意书》，并对同意的真正性承担法律职责。
（四）具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产照管部门制定。
二、对于关联城市取消等闲住宅和非等闲住宅表率后关连地盘升值税、升值税战术
（一）取消等闲住宅和非等闲住宅表率的城市，字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造等闲表率住宅出售，升值额未进步扣除形式金额20%的，赓续免征地盘升值税。
字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体试验表率由各省、自治区、直辖市东谈主民政府秩序。具体试验表率公布后，税务机关新受理计帐禀报的形式，以及在具体试验表率公布前已受理计帐禀报但未出具计帐审核论断的形式，按新公布的表率试验。具体试验表率公布前出具计帐审核论断的形式，仍按原表率试验。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消等闲住宅和非等闲住宅表率的，取消等闲住宅和非等闲住宅表率后，与寰宇其他地区适用调处的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文告》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战术的秩序》第五条第一款关联内容和第二款相应住手试验。
三、本公告自2024年12月1日起试验。《财政部国度税务总局住房城乡配置部对于颐养房地产交往门径契税交易税优惠战术的文告》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未禀报交纳的，合适本公告秩序的可按本公告试验。
特此公告。
财政部税务总局住房城乡配置部
2024年11月12日
02
一、这次颐养房地产商场税收战术的主要布景是什么？
答：党中央高度深爱房地产商场牢固健康发展。党的二十届三中全会淡薄，允许关联城市取消等闲住宅和非等闲住宅表率，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，持紧完善地盘、财税、金融等战术，激动构建房地产发展新模式。
为贯彻落实党中央有筹划部署，需要对取消等闲住宅和非等闲住宅表率触及的升值税、地盘升值税优惠战术怎样说合赐与明确，并荟萃刻下房地产商场滥觞情况，进一门径整优化关连税收战术，加大支撑力度，促进房地产商场牢固健康发展。
二、这次对房地产商场关连税收战术作念了哪些颐养？
答：（一）加大住房交往门径契税优惠力度，积极支撑住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调处适用家庭第二套住宅券税优惠战术，即颐养后，在寰宇畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不进步140平素米的，调处按1%的税率交纳契税。
地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限调处镌汰0.5个百分点。各地不错荟萃腹地区情况对骨子试验的预征率进行颐养。
（二）明确与取消等闲住宅和非等闲住宅表率联贯接的升值税、地盘升值税优惠战术，镌汰二手房交往老本，保持房地产企业税负剖析。
升值税方面，在关联城市取消等闲住宅和非等闲住宅表率后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住房征收升值税的秩序相应住手试验。
地盘升值税方面，取消等闲住宅和非等闲住宅表率的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除形式金额20%的等闲表率住宅，赓续实施免征地盘升值税优惠战术。
三、颐养后的住房交往门径契税优惠战术主要内容是什么？征税东谈主怎样办理优惠战术？
答：（一）战术内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、良伴以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）办理形式。征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息证实和购房所在地的房地产照管部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享形式取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交关连证实材料的，征税东谈主可按秩序适用见告同意制办理，报送相应的《税务证实事项见告同意书》，并对同意的真正性承担法律职责。
具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产照管部门制定。
为让更多的征税东谈主享受到战术红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房禀报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后禀报交纳契税的，合适新发布公告秩序的均可按新发布公告试验。
四、与取消等闲住宅和非等闲住宅表率联贯接的升值税优惠战术主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消等闲住宅和非等闲住宅表率的，取消等闲住宅和非等闲住宅表率后，与寰宇其他地区适用调处的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文告》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战术的秩序》第五条第一款关联内容和第二款相应住手试验。
2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未禀报交纳的，合适新发布公告秩序的可按新发布公告试验。
五、与取消等闲住宅和非等闲住宅表率联贯接的地盘升值税优惠战术主要内容是什么？
答：取消等闲住宅和非等闲住宅表率的城市，字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造等闲表率住宅出售，升值额未进步扣除形式金额20%的，赓续免征地盘升值税。
字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体试验表率由各省、自治区、直辖市东谈主民政府秩序。具体试验表率公布后，税务机关新受理计帐禀报的形式，以及在具体试验表率公布前已受理计帐禀报但未出具计帐审核论断的形式，按新公布的表率试验。具体试验表率公布前出具计帐审核论断的形式，仍按原表率试验。
六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产斥地模式相稳妥，地盘升值税实行预征轨制。为充分进展地盘升值税预征的革新作用，税务总局于2010年发追究确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次颐养，将各地区地盘升值税预征率下限调处镌汰0.5个百分点。颐养后：
东部地区为1.5％，
中部和东北地区为1％，
西部地区为0.5％。
七、税务机关将弃取哪些措施便捷征税东谈主享受关联优惠战术？
答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战术红利，税务部门将会同关联部门弃取一系列措施，连续优化征税服务，晋升征税东谈主的得意度和赢得感。
一是进一步晋升窗口服务服从。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”作事模式为依托，进一步优化线下窗口配置和线上操作进程，为购房公共提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求弃取增设服务窗口、延迟办税技艺等形式，为有需求的公共提供办税服务。
二是进一步优化尊府提供形式。连续加大部门息争信息分享作事力度，专揽分享信息开展数据预填，松开征税东谈主尊府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不可提交关连证实材料的，征税东谈主不错按照现行秩序弃取适用见告同意制办理。
三是进一步加强战术宣传解读。各地税务部门将会同关连部门荟萃所在骨子，通过办税服务厅征税诱骗岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战术内容解读和办税进程征询服务，快速反应征税东谈主情切，确保办税层序分明。同期，专揽多种媒体弁言开展战术宣传解读，营造精粹的税收营商环境。
03
为更好进展地盘升值税革新作用，字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》过火实施确定等关联秩序，将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。颐养后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的永别按照国务院关联文献的秩序试验）。
本公告自2024年12月1日起履行。《国度税务总局对于加强地盘升值税征督作事的文告》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款秩序同期废止。
特此公告。
国度税务总局
2024年11月13日
04
为久了贯彻党的二十届三中全会和国务院常务会议要求，更好进展地盘升值税革新作用，税务总局制发了《国度税务总局对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：
一、《公告》的制定布景是什么？
为保险地盘升值税收入实时平衡入库，按照《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》关联秩序，税务部门对征税东谈主在形式完了结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地盘升值税，待形式沿途完了、办理结算后再进行计帐，多退少补。2010年，为更好的进展地盘升值税预征的革新作用，税务总局制发了《对于加强地盘升值税征督作事的文告》（国税发〔2010〕53号），秩序了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。刻下，跟着房地产商场场面变化，不临幸地产项筹划升值水平发生结构性分化，有的房地产形式升值率下跌幅度较大，有必要对预征率下限作出颐养，以便给各地科学颐养预征率预留空间，促进房地产商场牢固健康发展。
二、《公告》的主要内容是什么？
《公告》将预征率下限镌汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。
三、《公告》发布实施后各地应怎样颐养预征率？
《公告》发布实施后，各地可荟萃当地骨子情况对骨子试验的预征率进行颐养，需要颐养的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指挥下，荟萃当地房地产形式骨子税负水对等情况，在科学测算的基础上，确定各样型房地产的具体预征率。
END]article_adlist-->精彩保举财融圈视频号
]article_adlist-->热点职场圈子]article_adlist-->财融圈重磅推出职场圈子小门径！入圈可实时了解金融职场的最新资讯、专科学问告戒、战术解读等；在线收听圈内资深东谈主士的职场和专科话题分享；通过与圈内职场告戒东谈主士互动处理本身的多样职场猜忌；下载本圈网罗的多样数据求教、专科干货等，进行自我学习晋升。]article_adlist-->点击下方“财融圈”小门径，即可加入咱们！]article_adlist-->每日
荐
书
保举您望望《财务BP从数据分析到照管报表应用实战》。本书基于最常用的Excel分析器具，先容数据分析在业务中的应用，匡助咱们作念出最好的诡计有筹划。书中不仅提供了数据分析的基础学问，还讲授了数据分析与统计的基本器具和方法。
]article_adlist-->素材起原：财政部、国度税务总局、财联社，由【财融圈】抽象整理，未经允许不得转载。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
